जापानमा घर खरिदका लागि नेपालीहरूका लागि विस्तृत गाइड
जापानमा घर खरिदका लागि नेपालीहरूका लागि विस्तृत गाइड
जापानमा लामो समयदेखि बसिरहेका वा जापानलाई असाध्यै माया गर्ने तपाईंहरूका लागि, आफ्नै घरको सपना यहाँ साकार पार्ने विचार आउन सक्छ। तर, एक विदेशी नागरिकको रूपमा, तपाईंले सोच्नुभएको होला, “के म जापानमा सम्पत्ति किन्न सक्छु? कसरी?”
यो लेख तपाईंको ती प्रश्नहरूको जवाफ दिनको लागि विस्तृत गाइड हुनेछ। हामी सम्पत्ति खरिद प्रक्रियाको चरणबद्ध विवरण, आवश्यक कागजातहरू, अतिरिक्त लागतहरू, र घर ऋण (KPR) प्राप्त गर्नमा आउने सबैभन्दा ठूलो चुनौतीहरू बारे विस्तृत रूपमा छलफल गर्नेछौं। जापानमा तपाईंको सपनाको घरको लागि आफ्नो कदम तयार पारौं!
के विदेशी नागरिकले जापानमा घर किन्न सक्छन्?
जवाफ हो, हो, सक्छन्! जापानको कानूनले विदेशी नागरिकहरूलाई सम्पत्ति (जग्गा र भवन) किन्न र स्वामित्व राख्नबाट रोक्दैन। तपाईंको नागरिकता वा भिसा स्थिति जेसुकै भए पनि, तपाईंले जापानी नागरिकहरूसँग समान स्वामित्व अधिकारहरू पाउनुहुनेछ। तपाईं जापानमा नबसे पनि लगानीको उद्देश्यका लागि सम्पत्ति किन्न सक्नुहुन्छ।
तर, यो याद राख्नु महत्त्वपूर्ण छ कि जापानमा सम्पत्ति स्वामित्वले स्वचालित रूपमा तपाईंलाई भिसा वा स्थायी बसोबास अनुमति दिँदैन। बसोबास अनुमतिको स्थिति र सम्पत्ति स्वामित्व दुई अलग कुरा हुन्।
जापानमा सम्पत्ति कसरी खोज्ने
यद्यपि तपाईंले जापानी मानिसहरूले जस्तै सम्पत्ति खोज्न सक्नुहुन्छ, विदेशीहरूका लागि मैत्री सेवाहरू प्रयोग गर्दा यो अझ सजिलो हुनेछ।
- अनलाइन खोज्दै: SUUMO वा HOME’S जस्ता सम्पत्ति पोर्टल साइटहरू धेरै विस्तृत छन्, तर प्राय: जापानी भाषामा मात्र हुन्छन्। विकल्पको रूपमा, Real Estate Japan वा PLAZA HOMES जस्ता बहुभाषी सेवाहरू प्रदान गर्ने साइटहरू प्रयोग गर्नुहोस्।
- सम्पत्ति एजेन्टलाई भेट्दै: अंग्रेजी बोल्ने वा बहुभाषी कर्मचारीहरू भएका सम्पत्ति एजेन्टहरू खोज्नुहोस्। सुमितोमो रियल इस्टेट सेल्स (Sumitomo Real Estate Sales) जस्ता ठूला कम्पनीहरू वा केन कर्पोरेशन (Ken Corporation) जस्ता विदेशी ग्राहकहरूमा केन्द्रित एजेन्टहरू राम्रा विकल्प हुन्।
सम्पत्ति खरिद प्रक्रियाको चरणबद्ध विवरण
जापानमा सम्पत्ति खरिद प्रक्रियामा निम्न 8 मुख्य चरणहरू छन्:
- आवश्यकता र बजेट निर्धारण गर्नुहोस्: तपाईं कस्तो प्रकारको सम्पत्ति चाहनुहुन्छ र तपाईंको अधिकतम बजेट कति हो, त्यो निर्णय गर्नुहोस्।
- सम्पत्ति खोज्नुहोस्: मिल्दो सम्पत्ति खोज्न अनलाइन पोर्टल वा एजेन्टहरू प्रयोग गर्नुहोस्।
- सम्पत्तिको सर्वेक्षण गर्नुहोस्: तपाईंले रुचि राख्नुभएको सम्पत्ति प्रत्यक्ष भ्रमण गर्नुहोस्।
- मूल्यमा मोलतोल गर्नुहोस् र टोकन रकम तिर्नुहोस्: एकपटक सहमत भएपछि, मूल्यमा मोलतोल गर्नुहोस् र सम्पत्ति सुरक्षित गर्न टोकन रकम तिर्नुहोस्।
- खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहोस्: आधिकारिक बिक्री-खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहोस्।
- घर ऋण (आवश्यक भएमा) को लागि आवेदन दिनुहोस्: बैंकमा ऋण आवेदन प्रक्रिया।
- भुक्तानी र कागजातहरू बुझाउनुहोस्: सम्पत्तिको बाँकी मूल्य भुक्तानी गर्नुहोस् र सबै आवश्यक कागजातहरू बुझाउनुहोस्।
- स्वामित्व दर्ता प्रक्रिया (Tōki): कानून मामिला कार्यालयमा नयाँ सम्पत्ति मालिकको रूपमा आफ्नो नाम दर्ता गर्नुहोस्।
सबैभन्दा ठूलो चुनौती: घर ऋण (KPR) प्राप्त गर्नु
यद्यपि तपाईंलाई कानूनी रूपमा सम्पत्ति किन्न अनुमति छ, सबैभन्दा ठूलो चुनौती घर ऋण वा Jūtaku Rōn (住宅ローン) प्राप्त गर्नु हो। जापानका अधिकांश बैंकहरूले स्थायी बसोबास अनुमति (永住権 – Eijūken) भएका विदेशी नागरिकहरूलाई मात्र घर ऋण दिन्छन्।
स्थायी बसोबास अनुमति बिना, जापानका ठूला बैंकहरूबाट घर ऋण प्राप्त गर्न धेरै गाह्रो हुनेछ। यद्यपि, केही सम्भावनाहरू अझै पनि छन्, उदाहरणका लागि यदि तपाईंको पार्टनर (श्रीमान/श्रीमती) जापानी नागरिक वा स्थायी बसोबास अनुमति धारक हुनुहुन्छ जसले ग्यारेन्टरको रूपमा काम गर्न सक्छन्।
बसोबास स्थिति बाहेक, बैंकले तपाईंको उमेर, कुल वार्षिक आय, र आयको तुलनामा ऋण अनुपातको आधारमा पनि तपाईंको योग्यता मूल्यांकन गर्नेछ।
निष्कर्ष
नेपाली नागरिकको रूपमा जापानमा घर किन्नु कानूनी रूपमा सम्भव भएको सपना हो। यसको मुख्य चुनौती स्वामित्व कानूनमा नभई वित्तीय पक्षमा, अर्थात् बैंकबाट घर ऋण प्राप्त गर्नुमा निहित छ। यदि तपाईं दीर्घकालीन बसोबास गर्ने योजनामा हुनुहुन्छ र अन्ततः घर किन्न चाहनुहुन्छ भने, पहिले स्थायी बसोबास अनुमति प्राप्त गर्ने योग्यता पूरा गर्नमा ध्यान केन्द्रित गर्नुहोस्। राम्रो योजना र सही सम्पत्ति एजेन्टको मद्दतले, तपाईं जापानमा आफ्नो सपनाको जीवन साकार पार्न ठूलो कदम चाल्न सक्नुहुन्छ।
