जापानमा घरको मूल्य कति छ? मूल्य र खरिदका लागि महत्त्वपूर्ण बुँदाहरूको विस्तृत मार्गनिर्देशन
जापानमा घरको मूल्य कति छ? मूल्य र खरिदका लागि महत्त्वपूर्ण बुँदाहरूको विस्तृत मार्गनिर्देशन
जापानमा लामो समयदेखि बस्दै आउनुभएका वा जापानलाई धेरै माया गर्ने तपाईंका लागि, यहाँ आफ्नै घर बनाउने सपना आउन सक्छ। तर, विदेशी नागरिकको रूपमा, तपाईंलाई अचम्म लाग्न सक्छ, “के म जापानमा सम्पत्ति किन्न सक्छु? यसको मूल्य कति छ?”
यो लेख तपाईंको यी प्रश्नहरूको जवाफ दिनको लागि एक विस्तृत मार्गनिर्देशन हुनेछ। हामी जापानका विभिन्न मुख्य क्षेत्रहरूमा घर र अपार्टमेन्टहरूको मूल्य दायरालाई राम्ररी बुझ्नेछौं, साथै खरिद गर्नु अघि, विशेष गरी बैंक ऋणसँग सम्बन्धित, तपाईंले जान्नै पर्ने महत्त्वपूर्ण बुँदाहरू पनि व्याख्या गर्नेछौं। जापानमा तपाईंको सपनाको घर बनाउनका लागि तपाईंको कदम तयार गरौं!
के विदेशी नागरिकले जापानमा घर किन्न सक्छन्?
जवाफ हो, हो, सक्छन्! जापानको कानूनले विदेशी नागरिकहरूलाई सम्पत्ति (जग्गा र भवन) किन्न र स्वामित्व राख्न निषेध गर्दैन। तपाईंको राष्ट्रियता वा भिसा स्थिति जस्तोसुकै भए पनि, जापानी नागरिकहरूसँग जस्तै तपाईंको पनि समान स्वामित्व अधिकार हुन्छ।
तर, यो याद राख्नु महत्त्वपूर्ण छ कि जापानमा सम्पत्ति स्वामित्वले स्वचालित रूपमा तपाईंलाई भिसा वा स्थायी बसोबास अनुमति दिँदैन। बसोबास अनुमति स्थिति र सम्पत्ति स्वामित्व दुई फरक कुराहरू हुन्।
जापानमा सम्पत्तिको औसत मूल्य कति छ?
यहाँ जापान हाउजिङ फाइनान्स एजेन्सीको २०२२ को तथ्यांक अनुसार सम्पत्तिको औसत मूल्यहरू छन्।
*अनुमानित विनिमय दर: 1 JPY = NPR ०.८८
टोकियो महानगरीय क्षेत्र (टोकियो, कानागावा, साइतामा, चिबा)
| घर (तत्काल बसोबास योग्य) | ¥43,429,000 (~NPR 3,82,17,520) |
| अपार्टमेन्ट (मन्सन) | ¥53,277,000 (~NPR 4,68,83,760) |
किन्की/कान्साई क्षेत्र (ओसाका, क्योटो, ह्योगो)
| घर (तत्काल बसोबास योग्य) | ¥37,130,000 (~NPR 3,26,74,400) |
| अपार्टमेन्ट (मन्सन) | ¥49,739,000 (~NPR 4,37,70,320) |
टोकाई क्षेत्र (ऐची/नागोया, गिफु, शिजुओका, मिए)
| घर (तत्काल बसोबास योग्य) | ¥31,511,000 (~NPR 2,77,39,680) |
| अपार्टमेन्ट (मन्सन) | ¥44,349,000 (~NPR 3,90,27,120) |
सम्पत्ति खरिद गर्दा महत्त्वपूर्ण बुँदाहरू
- समान करहरू लागू हुन्छन्: सम्पत्ति मालिकको रूपमा, तपाईंले जापानी नागरिकहरू जस्तै समान करहरू तिर्नुपर्नेछ, जस्तै सम्पत्ति अधिग्रहण कर (खरिद गर्दा) र भूमि तथा भवन कर (प्रत्येक वर्ष)।
- सम्पत्ति एजेन्ट मार्फत लेनदेन: जापानमा सम्पत्ति किनबेच लेनदेनहरू प्रायः जसो सम्पत्ति एजेन्ट (不動産仲介会社 – fudōsan chūkai gaisha) मार्फत गरिन्छ। तपाईंले एजेन्ट शुल्क तिर्नुपर्नेछ, जसको रकम कानूनद्वारा निर्धारण गरिएको हुन्छ।
- पहिले अनलाइन अनुसन्धान गर्नुहोस्: तपाईंले रुचि राख्नुभएको क्षेत्रमा बजार मूल्यको बारेमा जानकारी प्राप्त गर्न SUUMO वा HOME’S जस्ता सम्पत्ति पोर्टल साइटहरू प्रयोग गर्नुहोस्।
- पुरानो घरहरूको लागि नवीकरण लागतमा ध्यान दिनुहोस्: पुरानो घरहरू (中古住宅 – chūko jūtaku) सस्तो भए पनि, तिनीहरूलाई प्रायः धेरै ठूलो नवीकरण लागत लाग्न सक्छ। आफ्नो बजेटमा यी लागतहरू विचार गर्नुहोस्।
सबैभन्दा ठूलो चुनौती: घर ऋण (KPR – Kredit Pemilikan Rumah) प्राप्त गर्नु
कानूनी रूपमा तपाईंले सम्पत्ति किन्न सक्नुभए पनि, सबैभन्दा ठूलो चुनौती घर ऋण वा Jūtaku Rōn (住宅ローン) प्राप्त गर्नु हो। जापानका अधिकांश बैंकहरूले स्थायी बसोबास अनुमति (永住権 – Eijūken) भएका विदेशी नागरिकहरूलाई मात्र घर ऋण दिन्छन्।
स्थायी बसोबास अनुमति बिना, जापानका ठूला बैंकहरूबाट घर ऋण प्राप्त गर्न धेरै गाह्रो हुनेछ। तर, अझै केही सम्भावनाहरू छन्, उदाहरणका लागि यदि तपाईंको पार्टनर (पति/पत्नी) जापानी नागरिक वा स्थायी बसोबास अनुमति धारक हुनुहुन्छ भने उहाँ ग्यारेन्टर बन्न सक्नुहुन्छ।
बसोबास स्थिति बाहेक, बैंकले तपाईंको उमेर, कुल वार्षिक आय, र आय-ऋण अनुपातको आधारमा पनि तपाईंको योग्यताको मूल्यांकन गर्नेछ।
निष्कर्ष
जापानमा घर किन्नु नेपाली नागरिकको रूपमा कानूनी रूपमा सम्भव सपना हो। मुख्य चुनौती स्वामित्वको कानूनमा नभई वित्तीय पक्षमा छ, अर्थात् बैंकबाट घर ऋण प्राप्त गर्नु। यदि तपाईं लामो समयसम्म बस्ने योजनामा हुनुहुन्छ र अन्ततः घर किन्न चाहनुहुन्छ भने, पहिले स्थायी बसोबास प्राप्त गर्ने शर्तहरू पूरा गर्नमा ध्यान केन्द्रित गर्नुहोस्। राम्रो योजनाका साथ, तपाईं जापानमा आफ्नो सपनाको जीवन साकार पार्न ठूलो कदम चाल्न सक्नुहुन्छ।
